september 9, 2025

Annadal wordt 'the place to be': Xior stuurt sociaal ontwerpers het veld in

Wanneer een miljardenbedrijf een leger aan 'buurtontwikkelaars' en 'sociaal ontwerpers' inzet om je gerust te stellen, weet je dat er iets groots staat te gebeuren.

Maandagavond (08-09-2025) zette studentenhuisvester Xior een charmeoffensief in gang voor de herontwikkeling van Annadal. In het Bonnefantencollege werden tussen de honderd en tweehonderd buurtbewoners getrakteerd op piepschuimen maquettes en architectentaal over het eerste studentengebouw: 350 kamers op de plek waar nu nog tennisballen stuiten.

Luchtfoto Annadal-terrein + buurt (via Welkom op Annadal)

Van tennisbaan naar studententoren

Het eerste gebouw wordt een toren van tien verdiepingen - netjes onder de zusterflat, want die moet "het hoogste gebouw blijven". Architect Maikel Willems belooft dat studenten "maximaal verleid worden" hun fiets in de kelder te zetten door de kortste route naar hun kamer te maken. Een binnenhof moet ervoor zorgen dat de overlast binnen blijft, want zoals Lars Mosman van bureau Dubbel L het zo treffend verwoordt: "Studenten zijn soms ongeleide projectielen".

Ongeleide projectielen. In een binnenhof. Klinkt als een veilige combinatie.

Zorgen over veiligheid en parkeren

De bewoners stelden de vragen die er werkelijk toe doen. Want wat gebeurt er als het huidige privéterrein straks openbaar wordt? "Hebt u weleens gekeken naar Bureau Maastricht? De Belgische drugstoeristen stappen uit bij de Brusselsepoort, pinnen daar geld, lopen hier bij Annadal naar het parkje waar gedeald wordt", aldus een bezorgde bewoner.

Het antwoord op camera's en handhavers bleef vaag. Net als de oplossing voor parkeerdruk: "Studenten gaan niet betalen. Die zoeken net zo lang tot hun auto ergens gratis kan staan". Mosman verzekerde dat de plannen voldoen aan de eisen van het stadhuis.

Het groene frame

In de folders wordt Annadal straks gepresenteerd als ideale mix voor studenten, senioren en starters. Verbindingsroutes "alleen voor voetgangers en fietsers!" moeten het nieuwe stuk stad verbinden met de binnenstad. Het groen krijgt de vorm van een 'park' - de huidige groenstrook waar het nieuwe gebouw overheen kijkt.

Wat niet expliciet wordt genoemd: het totale bebouwde oppervlak groeit aanzienlijk. Waar nu relatief veel groen en open ruimte is, komen straks dicht op elkaar gepakte gebouwen voor verschillende doelgroepen.

Vergroening? Of verdichting met een groen sausje?

De realiteit achter de maquettes

Xior presenteert Annadal als "the place to be" - dicht bij de historische binnenstad, maar net ver genoeg ervan af. Voor doorstromende senioren "ideaal" en je kunt "je auto ook nog kwijt onder de nieuwbouw".

De tijdlijn: nog zeker drie jaar voordat de betonmolens draaien, daarna kan het tempo omhoog. Genoeg tijd dus om na te denken over de werkelijke impact op de bestaande buurt.

Want uiteindelijk bepaalt niet het piepschuim hoe het wordt, maar hoe het grote geld en de gemeente de realiteit vormgeven.

Lees het uitgebreide verslag in De Limburger en De Nieuwe Ster voor wie meer wil weten over deze spannende ontwikkeling: